![\"\"](\"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-content\/uploads\/habitat-parisien\/basfroi.png\")
<\/a><\/p>\n\u00c0 l’instigation du Comit\u00e9 de Sauvegarde du 22, rue Basfroi, et en qualit\u00e9 de membre de la Commission du Vieux-Paris, je me suis rendu \u00e0 la visite qu’organisaient sur place \u00ab\u00a0Paris Habitat\u00a0\u00bb et la Mairie du 11e arrondissement mercredi 7 septembre dernier. Ayant tranch\u00e9 en faveur de la conservation de ce b\u00e2timent originellement promis \u00e0 la d\u00e9molition, le Maire de Paris a une implication personnelle dans ce dossier. Je communique ici pour information le rapport que j’ai r\u00e9dig\u00e9 \u00e0 l’issue de la visite. On trouvera plus loin une expertise de Jacques Fredet, sp\u00e9cialiste de l’architecture domestique parisienne.<\/p>\n
Compte-rendu<\/h2>\n
de la visite du 22 rue Basfroi organis\u00e9e par Paris Habitat et la Mairie du 11e arrondissement le mercredi 7 septembre, en pr\u00e9sence Fran\u00e7ois Vauglin, Conseiller de Paris, Conseiller du 11e arrondissement, charg\u00e9 de l’urbanisme et repr\u00e9sentant le Maire du 11e arrondissement.<\/p>\n
\u00c9taient pr\u00e9sents :<\/p>\n
- \n
- Fran\u00e7ois Vauglin, Conseiller de Paris, Conseiller du 11 arrt charg\u00e9 de l’urbanisme, repr\u00e9sentant le Maire du 11e arrt;<\/li>\n
- Jean-Yves Burest\u00e9, repr\u00e9sentant de \u00ab\u00a0Paris Habitat\u00a0\u00bb<\/li>\n
- Alix H\u00e9aume, architecte, agence \u00ab\u00a0rh + architecture\u00a0\u00bb, et deux de ses collaborateurs<\/li>\n
- Alain Terseur, Architecte des B\u00e2timents de France du 11e arrt<\/li>\n<\/ul>\n
Les membres ou invit\u00e9s du Conseil de quartier :<\/p>\n
- \n
- Fr\u00e9d\u00e9ric Bobay, animateur du Conseil de quartier Bastille-Popincourt (11e arrt)<\/li>\n
- Olivier Dortu, Comit\u00e9 de Sauvegarde du 22, rue Basfroi<\/li>\n
- Marie-Claude Lhommet, repr\u00e9sentant le Pr\u00e9sident de \u00ab\u00a0Paris Historique\u00a0\u00bb, invit\u00e9e<\/li>\n
- Jean-Fran\u00e7ois Cabestan, Universit\u00e9 Paris 1, membre de la CVP, invit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-content\/uploads\/habitat-parisien\/participants_visite_basfroi.jpg\")
<\/p>\nLa visite qui a d\u00e9marr\u00e9 \u00e0 17h30 s’est prolong\u00e9e pendant deux heures. Elle a permis aux participants de prendre la pleine mesure de ce qu’est l’\u00e9difice situ\u00e9 22, rue Basfroi. Tous les \u00e9tages ont \u00e9t\u00e9 parcourus, des caves aux combles. Seule la pointe du comble a d\u00fb \u00eatre n\u00e9glig\u00e9e, faute d’\u00e9chelle pour y acc\u00e9der.<\/p>\n
Il est apparu qu’en d\u00e9pit de son abandon depuis plusieurs ann\u00e9es mais gr\u00e2ce aux \u00e9taiements r\u00e9alis\u00e9s par les Charpentiers de Paris, l’\u00e9difice est momentan\u00e9ment stabilis\u00e9. Un linteau de bois filant qui forme cha\u00eenage au niveau haut du premier \u00e9tage carr\u00e9 pr\u00e9sente un important d\u00e9sordre en fa\u00e7ade, car il est pourri. Les murs mitoyens, d\u00e9nud\u00e9s lors de la destruction des immeubles qui encadraient l’\u00e9difice, sont boursoufl\u00e9s et crevass\u00e9s. La visite a n\u00e9anmoins pu se d\u00e9rouler sans encombre.<\/p>\n
La haute valeur architecturale et patrimoniale de l’\u00e9difice est apparue \u00e0 tous les connaisseurs. Le 22, rue Basfroi offre \u00e0 l’heure actuelle un t\u00e9moignage d\u00e9sormais rarissime d’une maison faubourienne de cat\u00e9gorie moyenne des d\u00e9buts du XVIIe si\u00e8cle, destin\u00e9e \u00e0 un usage mixte (commerce et habitat). Peu transform\u00e9e au cours des \u00e2ges, elle se pr\u00e9sente aujourd’hui dans un \u00e9tat d’authenticit\u00e9 remarquable.<\/p>\n
Outre le puits et l’escalier sur lesquels se concentre parfois l’attention des profanes, et qui rev\u00eatent effectivement une r\u00e9elle valeur arch\u00e9ologique, on reconna\u00eet que la distribution de tout l’\u00e9difice pr\u00e9sente elle aussi un tr\u00e8s grand int\u00e9r\u00eat. Les vo\u00fbtes des caves (belles p\u00e9n\u00e9trations), les planchers et les partitions verticales sont tous et toutes en place. L’\u00e9tat de conservation de ces ouvrages est globalement satisfaisant.<\/p>\n
Il a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 que le lattis et les plafonnements visibles \u00e0 chacun des \u00e9tages carr\u00e9s ne remontaient qu’\u00e0 une campagne de travaux post\u00e9rieure \u00e0 la construction de l’immeuble. Ils ont sans doute \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s au XVIIIe si\u00e8cle. L\u00e0 o\u00f9 les plafonds avaient \u00e9t\u00e9 crev\u00e9s, l’\u00e9tat original des d\u00e9buts du XVIIe si\u00e8cle est encore visible : les solives tr\u00e8s correctement dress\u00e9es \u00e9taient apparentes. Entrevous et solives sont encore recouverts de leur badigeon gris clair original, miraculeusement conserv\u00e9 sous les lattis rapport\u00e9s.<\/p>\n
Quelques portes pali\u00e8res anciennes poss\u00e8dent leurs gonds et leurs pentures d’origine. Du point de vue du second oeuvre, et \u00e0 l’exception d’un chassis de r\u00e9emploi dormant dans la partie inf\u00e9rieure de la cage d’escalier, on constate toutefois que rien ne m\u00e9rite d’\u00eatre conserv\u00e9.<\/p>\n
Impressionn\u00e9 par l’\u00e9paisseur patrimoniale du b\u00e2timent, Alain Terseur (ABF) s’est interrog\u00e9 sur les possibilit\u00e9s de maintenir l’esprit de cette construction et certains des ouvrages les plus authentiques \u00e0 l’adresse d’un public qu’on pourrait accueillir notamment lors des Journ\u00e9es du Patrimoine.<\/p>\n
Force est de reconna\u00eetre que le ton s’est imm\u00e9diatement durci avec la ma\u00eetrise d’ouvrage, dont le programme de logement social engendre l’application de normes incompatibles avec la mise en valeur de l’existant. S’il para\u00eetrait par exemple souhaitable de rendre apparents les solives et leurs entrevous pl\u00e2tr\u00e9s, les contraintes acoustiques et thermiques s’opposent r\u00e9solument \u00e0 ce type de voeu.<\/p>\n
L’\u00e9largissement des portes pali\u00e8res qui occupent \u00e0 l’heure actuelle toute la largeur des paliers et que les normes d’habitabilit\u00e9 exigent de porter \u00e0 90 cm entra\u00eenerait par exemple un d\u00e9mant\u00e8lement d’\u00e9l\u00e9ments porteurs absolument contraire \u00e0 la pr\u00e9servation de l’\u00e9difice. \u00c9clair\u00e9e sur ces probl\u00e8mes, la ma\u00eetrise d’oeuvre – Alix H\u00e9aume, rh + architecture – s’est montr\u00e9e demandeuse d’expertises et de conseils.<\/p>\n
On ne peut toutefois que s’inqui\u00e9ter de la disproportion qui existe entre la valeur patrimoniale de l’\u00e9difice et les normes de l’habitat social. Si ces derni\u00e8res doivent s’appliquer sans les nuances qu’exige le b\u00e2timent, la conservation de ce dernier deviendrait compl\u00e8tement inutile : une perte s\u00e8che – patrimoniale et financi\u00e8re – ennemie de l’int\u00e9r\u00eat public.<\/p>\n
Il est \u00e0 souhaiter que le partenariat qui s’est esquiss\u00e9 entre les intervenants fonctionne, et qu’on s’emploie toutes comp\u00e9tences confondues \u00e0 tirer le meilleur parti d’une situation o\u00f9 pour l’instant, on pourrait craindre que chacun campe sur ses positions.<\/p>\n
JFC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Compte rendu de la visite du 7 septembre 2011 au 22 rue Basfroi, Paris 11e Une maison du XVIIe si\u00e8cle \u00e0 reconsid\u00e9rer Le 22, rue Basfroi, Paris, 11e arrt \u00c0 l’instigation du Comit\u00e9 de Sauvegarde du 22, rue Basfroi, et en qualit\u00e9 de membre de la Commission du Vieux-Paris, je me suis rendu \u00e0 la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":934,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/766"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=766"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":776,"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/766\/revisions\/776"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/media\/934"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jeanfrancoiscabestan.com\/archicab\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}