Objet : projet de r\u00e9habilitation du 22, rue Basfroi, Paris, 11e arrt<\/p>\n
\u00c9taient pr\u00e9sents : Alix H\u00e9aume, rh + architectures, H\u00e9l\u00e8ne Schwoerer, Paris Habitat et moi-m\u00eame Jean-Fran\u00e7ois Cabestan, membre de la CVP, qui r\u00e9dige ce compte-rendu. La r\u00e9union s\u2019est d\u00e9roul\u00e9e au si\u00e8ge de Paris Habitat, 21 bis, rue Claude Bernard, de 17h30 \u00e0 19h30.<\/p>\n
\u00c0 la demande d\u2019H\u00e9l\u00e8ne Schwoerer, Alix H\u00e9aume pr\u00e9sente son projet, laur\u00e9at d\u2019une consultation relative \u00e0 une refonte des 20, 22 et 24 rue Basfroi, qui int\u00e8gre la pr\u00e9servation de l\u2019ancienne maison du XVIIe si\u00e8cle. Le plan masse se fonde sur le respect des divisions fonci\u00e8res h\u00e9rit\u00e9es du pass\u00e9 et sur une densification raisonn\u00e9e de trois parcelles r\u00e9unies. La nouvelle implantation des corps de logis tire son sens d\u2019une lecture attentive de leur insertion dans leur environnement physique, au cas par cas.<\/p>\n
L\u2019attention se concentre ensuite sur la r\u00e9habilitation de l\u2019ancienne maison, situ\u00e9 au milieu de la nouvelle entit\u00e9 fonci\u00e8re, qui pr\u00e9sente d\u2019int\u00e9ressants \u00e9l\u00e9ments d\u2019authenticit\u00e9. La silhouette de l\u2019\u00e9difice, ses caves, son escalier et ses planchers d\u2019origines sont dignes d\u2019\u00eatre mis en valeur.<\/p>\n
\u00c0 l\u2019ext\u00e9rieur, outre les consolidations qui s\u2019imposent, et le maintien de la volum\u00e9trie en l\u2019\u00e9tat, l\u2019architecte des b\u00e2timents de France Alain Terseur a recommand\u00e9 qu\u2019on pratique un enduit de finition au pl\u00e2tre gros. En toiture, il y a eu consensus avec la DRAC sur le recours \u00e0 la tuile parisienne plate, brun fonc\u00e9. Pour les huit garde-corps, il demeure une h\u00e9sitation entre des lames de verre ou un dispositif m\u00e9tallique, plus rudimentaire, mais aussi plus discret.<\/p>\n
Le projet actuel pr\u00e9voit des boutiques \u00e0 rez-de-chauss\u00e9e, en liaison avec les caves servant de d\u00e9p\u00f4t. Au premier et au deuxi\u00e8me \u00e9tage carr\u00e9, il n\u2019y aurait qu\u2019un seul appartement de trois pi\u00e8ces. L\u2019\u00e9tage des combles accueillerait trois studios. Ce seraient cinq logements en tout. Le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 r\u00e9habilit\u00e9 fait l\u2019objet d\u2019une \u00e9vocation rapide. H\u00e9l\u00e8ne Schwoerer le situe aux alentours de 2 500 \u20ac au m2. Vu l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent et le type de prestations qu\u2019il n\u00e9cessite, je pense qu\u2019il en co\u00fbtera beaucoup plus.<\/p>\n
Alix H\u00e9aume indique que le chantier des 20, 22 et 24, rue Basfroi devrait faire l\u2019objet de deux lots et march\u00e9s s\u00e9par\u00e9s. L\u2019un concernant les constructions neuves, l\u2019autre, la r\u00e9habilitation de la maison ancienne. J\u2019ai pour ma part pr\u00each\u00e9 pour le recours aux comp\u00e9tences d\u2019un ing\u00e9nieur structure rompu \u00e0 l\u2019intervention sur le b\u00e2ti ancien.<\/p>\n
La lecture des plans \u00e9tablis par l\u2019agence rh + architectures montre que la nouvelle \u00e9conomie du b\u00e2timent ne permet pas de sauvegarder l\u2019authenticit\u00e9 de ses int\u00e9rieurs. La r\u00e9partition des logements et le recours \u00e0 une isolation int\u00e9rieure s\u2019y opposent de fa\u00e7on manifeste. Le d\u00e9coupage de l\u2019\u00e9difice en simplex engendre la n\u00e9cessit\u00e9 de cr\u00e9er partout des faux-plafond, assumant le r\u00f4le de coupe-feu, d\u2019isolation thermique et phonique et thermique. L\u2019isolation int\u00e9rieure engendre pour sa part un doublage de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des \u00e9l\u00e9vations int\u00e9rieures. Enfin, la cr\u00e9ation \u00e0 chaque \u00e9tage de portes pali\u00e8res de 90 cm de largeur entra\u00eene des modifications structurelles graves, n\u00e9cessitant une reprise d\u00e9licate \u00e0 mettre en oeuvre.<\/p>\n
J\u2019ai sugg\u00e9r\u00e9 deux pistes de r\u00e9flexion :<\/p>\n
Or, il existe aujourd\u2019hui divers types d\u2019enduits couvrants isolants \u00e0 pratiquer ext\u00e9rieurement. Je donne en annexe un inventaire de solutions et de produits qui sont actuellement \u00e9tudi\u00e9s dans le d\u00e9partement de l\u2019Is\u00e8re, au climat rigoureux. Les performances qu\u2019on obtiendrait gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019utilisation de ces enduits pourraient \u00eatre optimis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 des compl\u00e9ments d\u2019enduits isolants dans les int\u00e9rieurs, qui permettent de jouer sur l\u2019effusivit\u00e9 des parois et par cons\u00e9quent, sur le confort thermique. Des apports \u00e9nerg\u00e9tiques d\u2019appoint tels que capteurs solaires pourraient optimiser l\u2019ad\u00e9quation de l\u2019\u00e9difice aux normes du plan climat. Un ing\u00e9nieur thermicien rompu \u00e0 ce genre de r\u00e9flexion pourrait adapter les donn\u00e9es is\u00e9roises au contexte normatif parisien ainsi qu\u2019au principe de l\u2019application d\u2019une derni\u00e8re passe, au pl\u00e2tre gros, recommand\u00e9e par l\u2019architecte des b\u00e2timents de France.<\/p>\n
Sensibles \u00e0 ces arguments, H\u00e9l\u00e8ne Schwoerer a pri\u00e9 Alix H\u00e9aume d\u2019\u00e9tudier la possibilit\u00e9 d\u2019une nouvelle r\u00e9partition des cinq logements et m\u2019a demand\u00e9 des compl\u00e9ments d\u2019information sur la mise en \u0153uvre d\u2019une isolation ext\u00e9rieure, d\u2019o\u00f9 la pi\u00e8ce jointe \u00e0 ce compte-rendu, qui ouvre des pistes.<\/p>\n
Cons\u00e9cutive \u00e0 l\u2019\u00e9motion patrimoniale suscit\u00e9e par la perspective de sa destruction, la d\u00e9cision du maire de Paris de sauvegarder le 22, rue Basfroi ne peut raisonnablement d\u00e9boucher sur l\u2019op\u00e9ration de fa\u00e7adisme telle qu\u2019elle se profile. Au prix que co\u00fbtera le m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable, il serait indigne qu\u2019un effort de conception ne puisse \u00eatre d\u00e9ploy\u00e9 en direction d\u2019une conservation d\u2019une partie au moins des valeurs d\u2019authenticit\u00e9 de l\u2019\u00e9difice du XVIIe si\u00e8cle. Il est du ressort de Paris Habitat de se donner les moyens de faire de cette r\u00e9habilitation d\u2019une taille qui permet de r\u00e9fl\u00e9chir une op\u00e9ration embl\u00e9matique, qui initie un r\u00e9el processus de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration sans doute un peu savante, mais surtout \u00e9conomique et durable du b\u00e2ti ancien.<\/p>\n
Paris, le 2 novembre 2011, JFC<\/p>\n
La liste des proc\u00e9d\u00e9s n’est pas exhaustive ou limitative. Elle est purement indicative. Ces proc\u00e9d\u00e9s ont seulement en commun d’avoir \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9s par le groupe de travail CAUE 38 \/ Agence Locale de l?Energie \/ Ville de La Tronche, relatif \u00e0 l’op\u00e9ration fa\u00e7ade sur la Grande Rue et d’avoir \u00e9t\u00e9 l’objet d’une pr\u00e9sentation par leur fabricant dans ce cadre. Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 l’aide municipale, la r\u00e9sistance thermique (R) de l’isolation rapport\u00e9e par l’enduit doit \u00eatre sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 0.8 m\u00b2.K\/W et doit \u00eatre maximis\u00e9e en fonction des possibilit\u00e9s offertes par les caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent. L’\u00e9nergie grise des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s est \u00e9galement une donn\u00e9e \u00e0 prendre en compte et peut \u00eatre un facteur de choix. La possibilit\u00e9 architecturale et technique d’utilisation de ces enduits sur votre b\u00e2timent doit \u00eatre en amont examin\u00e9e avec l’architecte et le thermicien conseils de la Commune.<\/p>\n
Exemples de solutions compatibles avec le niveau de r\u00e9sistance thermique requis :
\nEnduit Epaisseur indicative
\nHagatherm – HAGA (? = 0.054 W\/m\u00b2.K; \u00b5 = 6) 5 cm
\nIsolteco ? POLYSTONE (? = 0.058 W\/m\u00b2.K; \u00b5 = 13 ) 5 cm
\nThermoplast ? SAY (? < 0.065 W\/m\u00b2.K ; \u00b5 < 8 ?) 5 cm ?
\nUnilit 20 – HD (? = 0.066 W\/m\u00b2.K ; \u00b5 = 4) 6 cm
\nBiotherm – HAGA (? = 0.07 W\/m\u00b2.K; \u00b5 < 8 ?) 6 cm
\nChanvribat + Tradical ? BCB (? = 0.15 W\/m\u00b2.K; \u00b5 = 6 \u00e0 12) 12 cm<\/p>\n
? = conductivit\u00e9 thermique (+ faible = + performant)<\/p>\n
\u00b5 = r\u00e9sistance \u00e0 la diffusion de la vapeur d?eau (+ faible = + perm\u00e9able et donc plus adapt\u00e9 au b\u00e2ti traditionnel)<\/p>\n
Pour obtenir une garantie de type garantie fabricant – applicateur, il est en g\u00e9n\u00e9ral n\u00e9cessaire que l’applicateur ait r\u00e9alis\u00e9 une formation aupr\u00e8s du fabricant. Toute entreprise qualifi\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement en enduit traditionnel \u00e0 la chaux) souhaitant mettre en oeuvre un de ces proc\u00e9d\u00e9s peut \u00e9videmment engager une d\u00e9marche de formation.<\/p>\n
FABRICANT<\/p>\n
> enduit min\u00e9ral chaux-silices expans\u00e9e : HD system – Unilit
\nT 04 23 77 12 48
\nF 04 23 49 24 59
\nhttp:\/\/www.hdsystem.it<\/p>\n
> chaux – polystyr\u00e8ne expans\u00e9 : Isolteco
\nrepr\u00e9sentant : arnaud.reverdy@edilteco.fr – 06 84 85 04 92
\nhttp:\/\/www.edilteco.fr<\/p>\n
> enduit chaux-chanvre : BCB Tradical
\nrepr\u00e9sentant : didier.cassin@lhoist.com – 06 75 45 24 47<\/p>\n